Useissa rivitaloyhtiöissä pohditaan jatkuvasti kertyvää korjausvelkaa: esimerkiksi 1960–90-lukujen rakennuksille tyypillinen valesokkeli ja siihen liittyvät muut rakenteet ovat tulleet tiensä päähän.
Valesokkelit ovat herättäneet keskustelua erityisesti omakotiasujien ja omakotitaloa hankkivien keskuudessa, kun Rakennustieto sisällytti rakenteen maaliskuussa 2025 päivitettyyn RT-korttiin.
– Myös rivitaloyhtiöissä kannattaa olla hereillä, sillä valesokkeleita on 1990-luvulle saakka rakennettu yleisesti rivitaloihinkin, Espoon Rakennesuunnittelun Ville Nevalainen sanoo.
Pahimmillaan valesokkeli ja muut siihen liittyvät ikääntyvät rakennetekniset ratkaisut aiheuttavat kosteusvaurioita.
Tarvittavat korjaukset tulee sisällyttää pitkän tähtäimen suunnitelmiin
Vaikka rakennusteknisten ratkaisujen teknistä käyttöikää ja kunnossapitojaksoja määrittelevä RT-kortti ei ole laki tai pakottava sääntö, sen linjauksia voi pitää hyvää rakentamistapaa ohjaavana suosituksena.
1960–70-luvuilla rakennetun valesokkelin keskimääräinen tekninen käyttöikä on RT-kortin mukaan voitu saavuttaa jo vuosikymmeniä sitten.
– Taloyhtiöissä valesokkelia koskeva uusi suositus tulee eteen viimeistään seuraavia pitkän tähtäimen suunnitelmia päivitettäessä. Nyt onkin korkea aika tehdä kuntoarvio ja ajoittaa korjaushankkeet PTS-suunnitelmiin, Ville muistuttaa.
Remontilla varmistetaan terveet rakenteet ja parannetaan energiatehokkuutta
Valesokkeli korjataan useimmiten kengittämällä runkopuut. Runkotolppien vaurioituneet osat poistetaan ja korvataan teräksisellä kengällä: näin saadaan poistettua seinän alaosan puurakenteet, jotka ovat liian lähellä maanpintaa. Samalla saadaan seinän alaosan ilmatiiveys sisäosiin nähden korjattua.
Jotta kokonaisuudesta tulee rakennusteknisesti toimiva, valesokkelin lisäksi kannattaa tarkastella esimerkiksi lämmöneristeitä, tuuletusta, sadeveden vaikutuksia sekä liittymäkohtia kuten ulkoseinän liittymistä alapohjaan ja vesikattoon.
– Valesokkelin korjaus on joka tapauksessa iso hanke, joka vaatii huolellista suunnittelua. Suosittelen vahvasti harkitsemaan ulkoseinien laajempaa korjausta samalla, sillä usein myös muiden rakenteiden käyttöikä on lopussa. Näin saadaan kaikkien rakenteiden käyttöikään lisää vuosia ja samalla myös parannettua lämmöneristävyyttä ja energiatehokkuutta.
Rakennesuunnittelija pystyy suosittelemaan hankkeeseen toimivia, laadukkaita ja kiinteistön olosuhteet huomioon ottavia ratkaisuja. Tarkka hankesuunnitelma mahdollistaa myös tarkan kustannusarvion.
Voiko remontin rahoittaa lisärakentamisella?
Taloyhtiöille korjaukset voivat tulla yllätyksenä ja aiheuttaa talouteen ison loven. Valesokkelin korjaus on taloyhtiön vastuulla, ja sen kustannukset tulevat yleensä osakkaiden maksettavaksi.
Rahoitusmahdollisuuksia pohtiessa kannattaa pohtia avoimesti erilaisia vaihtoehtoja ja esimerkiksi tarkastella yhtiön tonttia uusin silmin.
– Pääkaupunkiseudulla rivitalot ovat poikkeuksetta hyvillä paikoilla pienasutusalueilla. Rakennusoikeutta ja lisärakentamista hyödyntämällä taloyhtiö voi saada rahoitettua jopa koko remontin tai osan siitä, Nevalainen vinkkaa.
Valesokkelit puhuttavat nyt myös rivitaloyhtiöissä
- Valesokkeli oli yleinen perustamistapa 1960–90-luvuilla. Esimerkiksi Espoon noin 4 100 rivitalosta jopa 70 % on rakennettu tänä aikana (Tilastokeskus, Helsingin seudun avoimet tilastotietokannat).
- Uusi, maaliskuussa 2025 päivitetty Rakennustiedon RT-kortti ja nostaa valesokkelit rivitaloyhtiöiden asialistalle.
- Rakenteen tekninen käyttöikä on täyttynyt tai täyttymässä: valesokkelin käyttöikä on Rakennustiedon RT-kortin mukaan 30–50 vuotta.
- Kosteusvaurioiden riski kasvaa: valesokkeli voi aiheuttaa ilmavuotoja, kosteusongelmia ja sisäilmahaittoja – korjaukset vaativat rakennetekniikan asiantuntemusta.
- Korjauksilla voidaan parantaa energiatehokkuutta, kun samalla korjataan muun muassa lämmöneristys ja ilmatiiveys.
- Pääkaupunkiseudun rivitaloyhtiöissä kannattaa tutkia lisärakentamisen mahdollisuus remontin rahoittamiseksi.
Ota yhteyttä!
Ville Nevalainen
p. +358 50 353 4314
ville.nevalainen@esrak.fi
