Usein kysyttyä

Tilamuutokset, korjausrakentaminen, rakennesuunnittelu, työpaikat – mikä askarruttaa?

Olemme koonneet tälle sivulle vuosien varrella esiin nousseita kysymyksiä ja vastauksia niihin.

UKK

Kysymyksiä ja vastauksia

Käyttötarkoituksen muutos edellyttää erityistä asiantuntemusta, sillä rakennuksen rakenteet ja kantavuus on usein mitoitettu alkuperäisen käytön mukaan.

Kannattaa valita rakennesuunnittelija, jolla on kokemusta vastaavista hankkeista ja korjausrakentamisesta sekä ymmärrys siitä, miten eri suunnittelualat nivoutuvat yhteen. Tärkeää on myös, että suunnittelija perehtyy kohteeseen paikan päällä ja ottaa huomioon sekä rakennuksen historian että tulevan käytön vaatimukset.

Hyvä suunnittelukumppani on mukana koko hankkeen ajan ja kommunikoi sujuvasti muiden suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja viranomaisten kanssa.

Lue lisää:

Rakennesuunnittelupalvelumme kattaa kaikki rakennuksen kantavat ja runkorakenteet sekä niitä tukevat rakenteet ja niiden korjaussuunnittelun, esimerkiksi:

  • alapohjat, sokkelit ja kellaritilat
  • välipohjat ja kantavat seinärakenteet
  • palkki- ja pilarirakenteet
  • parvekkeet, parvekekaiteet, julkisivut ja vesikatot
  • muut rakenteet, jotka liittyvät kantavuuteen, kosteudenhallintaan tai rakennuksen turvallisuuteen.

Erityisesti haastavissa kohteissa rakennesuunnittelijalta edellytetään vaativan pätevyysluokan osaamista. Espoon Rakennesuunnittelun tiimiltä löytyy erittäin vaativan ja poikkeuksellisen vaativan luokan suunnitteluosaamista betoni-, teräs-, puu- ja muuratuista rakenteista, kantavista rakenteista sekä rakennusfysiikasta ja kosteusvauriokorjauksista.

Lue lisää:

Rakennesuunnittelija vastaa siitä, että kiinteistön rakenteet ovat kestäviä, pitkäikäisiä, teknisesti turvallisia, toimivia ja käyttökelpoisia, oli kyseessä sitten asuinkiinteistö, liikerakennus, julkinen rakennus, toimistokiinteistö tai mikä tahansa muu kiinteistö.

Rakennesuunnittelija tutkii olemassa olevien rakenteiden kunnon ja mitoittaa tarvittavat vahvistukset, muutokset ja uudet ratkaisut. Rakennesuunnittelija varmistaa, että eri suunnittelualat, kuten arkkitehti- ja talotekniikkasuunnittelu, toimivat yhteen ja että ratkaisut ovat teknisesti, taloudellisesti ja elinkaaren kannalta järkeviä.

Monipuolisena insinööritoimistona tarjoamme Espoon Rakennesuunnittelussa myös monipuolisia asiantuntijapalveluita hankkeisiin, joten korjausrakentamisen hankkeen voi aloittaa meiltä yhden luukun periaatteella.

Lue lisää:

Tilamuutoshankkeen tai muun korjausrakentamisen hankkeen alussa ei aina ole selvää, tarvitaanko ensimmäiseksi kuntotutkimusta, rakenteiden arviointia, hankesuunnittelua, pääsuunnittelijaa, rakennesuunnittelijaa vai rakennuttamisen asiantuntijaa.

Liikkeelle kannattaa lähteä hankkeen tavoitteiden ja kiinteistön nykytilanteen selvittämisestä. Me Espoon Rakennesuunnittelussa autamme suunnittelemaan hankkeen kokonaisuutta. Selvitysten, tutkimusten ja rakennesuunnittelun lisäksi teemme myös hankesuunnittelua ja autamme kokoamaan hankkeeseen tarvittavaa muuta asiantuntijaverkostoa.

Hankkeen alussa määrittelemme, mitä tutkimuksia ja selvityksiä tarvitaan ennen suunnittelua ja missä järjestyksessä hanketta kannattaa viedä eteenpäin. Hankkeen alkuvaiheessa tehty huolellinen selvitystyö auttaa tekemään oikeita päätöksiä, vähentää yllätyksiä myöhemmissä vaiheissa ja antaa pohjan suunnittelulle, kustannusarviolle ja aikataululle.

Teemme esimerkiksi kuntoarvioita ja kuntotutkimuksia, kantavuus- ja muita rakenneselvityksiä, korjausvaihtoehtojen kartoituksia, kustannusarvioita sekä aikataulu- ja lupaselvityksiä, jotka kuuluvat tyypillisesti hankkeen alkuvaiheeseen.

Lue lisää:

Rakennesuunnittelija ei yleensä tule automaattisesti urakoitsijan mukana. Taloyhtiö, kiinteistöyhtiö tai sen edustaja, kuten tekninen isännöitsijä tai rakennuttajakonsultti, vastaa siitä, että hankkeeseen valitaan pätevät suunnittelijat ennen urakoitsijaa.

Usein suunnittelutyö tehdään yhteistyössä useamman suunnittelualan asiantuntijoiden (esim. rakenne-, LVI- ja arkkitehtisuunnittelijoiden) kesken. Tällöin hankkeen kokonaisuutta koordinoi yleensä pääsuunnittelija tai erillinen suunnittelutoimisto.

Rakennesuunnittelu on oma asiantuntija-alueensa, jonka tehtävä on varmistaa rakennuksen turvallisuus, kantavuus ja tekninen toimivuus. Siksi on usein järkevää tilata rakennesuunnittelu suoraan alaan erikoistuneelta toimistolta, jotta taloyhtiö saa riippumattoman ja elinkaaren näkökulmasta kestävän suunnitteluratkaisun.

Lue lisää:

Kyllä, korjausrakentamisen hankkeessa tulee olla työmaavalvoja. Työmaavalvoja toimii tilaajan edustajana ja valvoo, että rakennustyö toteutetaan suunnitelmien, sopimusten, viranomaismääräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti.

Valvoja seuraa työn laatua ja etenemistä, tarkastaa työvaiheita ja auttaa havaitsemaan mahdolliset poikkeamat riittävän ajoissa. Korjausrakentamisessa tämä on erityisen tärkeää, sillä työn aikana voi tulla esiin rakenteita tai olosuhteita, joita ei ole voitu täysin ennakoida suunnitteluvaiheessa.

Työmaavalvonta auttaa varmistamaan tilaajan edun, suunnitelmien mukaisen toteutuksen ja laadukkaan lopputuloksen. Työmaavalvonta kuuluu korjausrakentamisen asiantuntijapalveluihimme. Tarvittaessa toimimme myös rakennuttajana ja tilaajan edustajana hankkeen muissa vaiheissa.

Lue lisää:

Rakennesuunnittelu ja myös kuntoarvio ovat investointeja riskien hallintaan. Ne ehkäisevät virheitä, joita syntyy, jos korjauksia suunnitellaan ja tehdään ilman ajantasaista tietoa rakenteiden todellisesta kunnosta.

Hyvä suunnittelu vähentää myös työmaan lisätöitä, pidentää korjausten käyttöikää ja auttaa kohdentamaan rahat oikeisiin toimenpiteisiin. Usein suunnitteluun käytetyt eurot maksavat itsensä takaisin moninkertaisesti, kun vältetään väärät ratkaisut ja turha purkaminen.

Lue lisää:

Ratkaisukeskeinen korjaussuunnittelu tarkoittaa, että emme tee pelkkiä piirustuksia, vaan haemme parhaan ratkaisun asiakkaan tavoitteiden, kiinteistön kunnon ja taloudellisten reunaehtojen pohjalta. Lähtökohtana on aina olemassa oleva kiinteistö ja sen elinkaari.

Etsimme vaihtoehtoja, jotka pidentävät rakenteiden käyttöikää, palvelevat käyttäjiä pitkällä aikavälillä ja myös vähentävät ympäristövaikutuksia. Näin saamme aikaan kestäviä ja kustannustehokkaita ratkaisuja, jotka ratkaisevat ongelman eivätkä siirrä sitä eteenpäin.

Kuntoarvio antaa kokonaiskuvan rakennuksen teknisestä kunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Esimerkiksi asuinkiinteistössä sen avulla voidaan suunnitella kunnossapitoon pitkän tähtäimen suunnitelma, joka tukee asumismukavuutta, lisää kiinteistön arvoa ja auttaa aikatauluttamaan remontit.

Toimistokiinteistöissä ja muissa liike- tai julkisissa rakennuksissa kuntoarvio auttaa suunnittelemaan tilojen käytettävyyttä ja turvallisuutta varmistavia toimenpiteitä. Kuntoarvio tukee vastuullista kiinteistönpitoa ja raportointia esimerkiksi EU-taksonomian ja vastuullisuusraportoinnin näkökulmasta.

Lue lisää:

Linjasaneerauksen yhteydessä on tarpeen tarkastella myös rakenteita. Vanhoissa taloissa voi olla riskirakenteita, tai rakenteista voi jo löytyä kosteusvaurioita tai muutoksia, jotka tulee huomioida ennen purku- ja asennustöitä. Työn aikanakin voi paljastua esimerkiksi heikentyneitä kantavia rakenteita, vesivuotoja, vaurioita tai muita yllätyksiä.

Rakennesuunnittelija varmistaa, että rakenteet kestävät muutokset ja että korjaukset voidaan tehdä turvallisesti ja pitkäikäisesti. Hyvin tehty rakennesuunnittelu vähentää yllätyksiä työmaalla ja tuo varmuutta kustannuksiin ja aikatauluun.

Kannattaa siis kiinnittää rakennesuunnittelija jo hankesuunnitteluvaiheeseen.

Rakennesuunnittelijamme ovat koulutukseltaan rakennusalan diplomi-insinöörejä ja insinöörejä. Painotamme monipuolista kokemusta erityisesti korjausrakentamisesta.

Korjausrakentaminen vaatii erityistä osaamista, sillä suunnittelussa on hallittava sekä vanhojen rakenteiden käyttäytyminen että uusien ratkaisujen sovittaminen niihin. Siksi arvostamme käytännön työmaakokemusta teoreettisen laskennan ohella.

Mikäli etsit harjoittelupaikkaa tai sinulla on haussa opinnäytetyön aihe, ota yhteyttä!

Lue lisää:

Etkö löytänyt vastausta kysymykseesi? Kerro hankkeestasi – katsotaan yhdessä, miten pääsette liikkeelle.

Ota yhteyttä

korjausrakentamisen palvelut

Asiantuntijat korjausrakentamisen hankkeisiin

Ota yhteyttä – sovitaan tapaaminen

Palvelemme kiinteistönomistajia ja muita korjausrakentamisen hankkeista vastaavia hankkeen kaikissa vaiheissa.

Autamme, kun suunnittelet kiinteistössäsi esimerkiksi:

  • peruskorjausta tai saneerausta,
  • tilamuutoksia tai muita muutostöitä,
  • lisä- tai täydennysrakentamista,
  • käyttötarkoituksen muutosta.

Hankkeen tarpeen mukaan teemme esimerkiksi tutkimuksia ja selvityksiä, hankesuunnittelua, rakenne- ja korjaussuunnittelua sekä rakennuttamista ja valvontaa.

Työskentelemme kaikenlaisissa korjausrakentamisen hankkeissa toimisto-, teollisuus- ja liikekiinteistöissä, taloyhtiöissä sekä julkisissa ja hoivakiinteistöissä.

Hyödyt

Kestäviä ratkaisuja ja pitkä elinkaari kiinteistöille

Vahvaa asiantuntemusta ja työmaakokemusta

Joustavaa ja ratkaisukeskeistä yhteistyötä

Pitävät
aikataulut

Laatu ja kestävät ratkaisut keskiössä

Laajaa osaamista
verkostoista

Vastuullisuus

Vastuullista rakennesuunnittelua

Korjausrakentamisen hankkeissa varmistamme, että hanke täyttää kiinteistönomistajan tavoitteet sekä teknisten ratkaisujen osalta että taloudellisesti. Osaava rakennesuunnittelija pitää huolen, että korjausrakentamisen hankkeessa tehdyt valinnat ovat turvallisia, laadukkaita, kestäviä ja taloudellisesti kannattavia.

Vastuullisuus on tärkeä osa rakennesuunnittelua: voimme vaikuttaa kiinteistön energiatehokkuuteen ja tehdä esimerkiksi kestäviä materiaalivalintoja.

Laadukas rakennesuunnittelu auttaa pidentämään kiinteistön elinkaarta ja säilyttämään ja jopa kasvattamaan kiinteistön arvoa.

Asiantuntijalta

Artikkelit rakennesuunnittelun asiantuntijoilta

Asiantuntija-artikkelit
Uutiset

Referenssit

Asiakkaitamme

Ota yhteyttä - sovitaan tapaaminen

Ville Nevalainen
ville.nevalainen@esrak.fi
+358 50 3534314

Toiminta-alue pääkaupunkiseutu: Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen ja lähialueet

    Käsittelemme tietojasi huolellisesti. Tutustu tietosuojaselosteeseen.